Налоговый вычет при ипотеке

1 March 2016

Большинство из нас считают ипотечный кредит – «ярмом», которое мы вешаем себе на шею надолго. Но, как только ссуда выплачена, есть возможность получить приятный бонус от государства – в виде налогового вычета.

Получить имущественный налоговый вычет при ипотеке имеют право:

• Те, кому платят «белую» зарплату, из которой вычитается налог - 13%.
• Граждане, получающие зарплату «в конверте», смогут получить вычет только с ее официальной части.
• Те, кто получает прибыль от продажи ценных бумаг, сдачи квартиры, облагаемую налогом по ставке – 13%.
• Те, кто трудится на нескольких официальных работах (они получат вычет с дохода от всех работ).

Не имеют право претендовать на налоговый вычет:

• предприниматели, пользующиеся особенным налоговым режимом, например, «упрощенкой»;
• неработающие пенсионеры;
• женщины в декретном отпуске. Исключение составляют те, кто приобрел жилье до «декрета». Они могут получить налоговый вычет за период между покупкой недвижимости и декретным отпуском. В случае, если этих доходов не хватит, оставшуюся часть они смогут получить после выхода на работу;
• Те, кто не является гражданами РФ, даже если они являются резидентами, то есть живут и трудятся в нашей стране официально более 183 дней в году;
• Люди, заключившие договор купли-продажи с родственниками или сослуживцами.

Например, у вашей сестры есть прекрасная квартира в Омске, куда вы планируете переехать. Это идеальный вариант вашего нового жилища. Остается оформить «куплю-продажу». Не спешите! Помните, что налоговый вычет – сумма крупная, а в результате этой сделки вы не получите ни копейки.

Налог на имущество рассчитывается с той суммы, которую вы заплатили за новую квартиру. В нашем случае (при покупке квартиры в ипотеку), то есть при получении целевого кредита, в налоговый вычет включат и проценты, которые по этому кредиту были выплачены. Проследите, чтобы в кредитном договоре указали, что кредит - именно «на покупку дома (квартиры)». Если цель займа не была указана, проценты в сумму вычета включены не будут.

Если покупается квартира в незавершенном доме или без отделки, к документации по налоговому вычету можно приложить расходы на отделку и достройку жилья (например, на установку источников электро-, газо-, водоснабжения, а так же на достройку и отделку). Но помните, что в договоре «купли-продажи» должно быть указано, что дом (квартира), на момент покупки, была незавершенна.

Так как бюджет государства небезграничен, выплату налогового вычета можно получить только максимум с суммы в 2 миллиона рублей. Согласно Федеральному Закону от 26.11.2008 № 224-ФЗ эта сумма с 1 миллиона рублей была увеличена до 2 миллионов. Что касается процентов по ипотечному кредиту, здесь ограничений нет, можно предоставить любую сумму (согласно документам, конечно).

Для получения вычета при ипотеке необходимо написать заявление на возврат налогового вычета и приложить к нему следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, либо документ, заменяющий его согласно действующему законодательству РФ);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);
• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, 
• платежное поручение (мемориальный ордер), подтверждающий перечисление банком кредитной суммы, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);
• кредитный договор.

Незабудьте предоставить не только оригиналы документов, но и их копии. Без документов, подтверждающих, что вы – собственник дома (квартиры) налоговый вычет получить невозможно.

Документы необходимо подать в налоговые органы по месту прописки вместе с налоговой декларацией. К примеру, если вы купили квартиру в Омске, а прописаны в Москве, документы подаете – в Москве.

Сведения обязаны рассмотреть в течение трех месяцев. При получении положительного решения, нужно написать еще одно заявление – с указанием номера своего банковского счета. В течение месяца «налоговая» должна перечислить всю сумму на Ваш счет.