Что такое ипотечный кредит?

4 Август 2017

Каждая молодая семья сегодня задумывается о своем жилье. Так как квартиру с одной или пары зарплат среднему классу не купить, многие прибегают к займам. Ипотечный кредит – это займ под залог недвижимости. Залоговым имуществом, как правило, становится квартира (дом), иногда, участок земли.

Условия кредитования молодых семей более выгодные, чем по обычным потребительским займам. Сроки выплаты – колеблются от года до четверти века, а ставка от 9% до 14%, в зависимости от банка, в котором берете ссуду, валюты (доллары, рубли), а так же величины первого взноса.

Где выдается ипотека? 

Выдача ипотечного кредита возможна в любом банке, в котором есть подобная услуга, главное, чтобы его отделение было расположено в том регионе, что и недвижимость. Зачастую банки напрямую заключают договор с застройщиками. Риэлтор или застройщик в случае заключения договора о сотрудничестве должны помещать у себя в офисе подробную информацию об ипотечном кредите банка, и первоначальную информацию о ссуде можно получить от них.

Выбор банка для ипотеки – дело серьезное, так как берете вы много денег и надолго. Если у вас открыт счет или есть кредитка или зарплатная карта в каком-то банке, то совсем не обязательно, что займ на жилье, вы будете оформлять здесь же. Выгодный ипотечный кредит не зависит так же от бренда кредитной организации, даже если вам очень нравится ее реклама, например.

Как выбрать банк?

- Позвоните или придите в банк и уточните условия и требования, которые кредитная организация предъявляет к заемщикам и их материальной обеспеченности (от этого зависит сумма, которую может выдать банк и процентная ставка);

- Выберите, в какой валюте вам удобней взять кредит;

- Определитесь с ипотечной программой.

Оформление ипотечного кредита

1)Необходимо подать заявку на ипотеку в банк. К ней приложить следующие документы:

  • Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Иногда заявку можно заполнить на сайте банка, это экономит ваше время и ускоряет процедуру получения кредита;
  • Копия паспорта или заменяющего его документа.
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
  • Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
  • Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
  • Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
  • Копия свидетельства о рождении детей.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Документы, подтверждающие доходы

Полный список уточните в банке-кредиторе.

2)Дождаться положительного решения (обычно, срок рассмотрения заявки на ипотеку – до 7 дней, реже – несколько недель. Существует еще, так называемая, экспресс-ипотека, решение по которой, принимается в течение считанных часов);

3)Найти квартиру (дом), собрать документы по выбранной недвижимости, которые потребуются, чтобы оценить ее, а так же при сделке («купле-продаже»). Ниже примерный перечень документов:

  • правоустанавливающие документы на выбранное жилье;
  • паспорт на жилье с его планом;
  • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

4) Квартира (дом) проходит проверку, оценку и страхование;

5) Заключение договора ипотечного кредитования. Это важнейший документ в ваших «отношениях» с банком, поэтому внимательно с ним ознакомьтесь, а если есть такая возможность, то покажите юристу.

Отзывы и комментарии

Роман  ·  04.08.2017, 19:56
Вот очень подробная статья про ипотеку: http://credithack.ru/2017/07/31/ipoteka-2/
Добавить комментарий